火星策略APP下载受通胀与地缘冲突推高债基影响美国房贷利率升至近一年来高位

火星策略APP下载来源：汇盈盘配资官网网站：网上配资日期：2026-07-26 08:56:46 查看：190

　　受地缘局势升级与通胀风险上升推动，作为美国住房抵押贷款基准的30期固定利率本周进一步走高，创下近11个月来的新高。市场分析认为，地缘冲突推高能源成本进而加剧通胀预期，是导致近期房贷利率维持高位的主要因素。

　　美国住房金融机构房地美（Freddie Mac）公布的最新调查数据显示，截至本周，全美30年期固定抵押贷款平均利率从上周的6.55%升至6.58%，为2025年8月以来的最高水平；上年同期该数值为6.74%。同时，15年期固定抵押贷款平均利率亦从上周的5.93%升至5.96%。

　　房地美首席经济学家萨姆·卡特（Sam Khater）指出，当前市场环境持续演变，借款人通过多方比较利率方案可实现较为可观的成本控制。业内专家进一分析表示，虽然美联储不直接设定房贷利率，但其走势紧密锚定10年期美国国债收益率。随着中东地缘冲突加剧及原油价格上涨，市场对能源价格推高未来通胀水平的担忧重燃，导致美债收益率与房贷利率同步攀升。

　　房产市场供给与价格层面，根据房地产门户网站Realtor.com发布的2026年全美房市中期预测更新，预计今年全美房价同比涨幅将放缓至1.2%。分析指出，这一增速低于当前整体通胀水平，意味着经通胀调整后的全美实际房价正在发生实质性回落，部分买家的购房可负担性有望获得一定程度缓解。